На ту же тему:
Инфографика: с какими расходами сопряжена сдача квартиры в аренду?
Выгодно ли сдавать квартиру?
Согласно данным агентства финансовых исследований 49% россиян считают наиболее надежным вложением средств покупку недвижимости. Только в Москве за год предложение по аренде выросло на 27,5%, то есть москвичей, сдающих жилье, стало более чем на четверть больше. Так ли это выгодно на самом деле?
Квартира окупается медленно, если её сдавать в аренду

Если купить недвижимость, а после её продать дороже, то доход получишь один раз. Если сдавать квартиру в аренду, то доход можно получать каждый месяц или даже чаще, если сдавать на более короткий срок. На первый взгляд, это кажется более выгодным, но при этом люди забывают, что срок окупаемости в таком случае растягивается на десятилетия.

Покупая квартиру для последующей сдачи ее в аренду, люди ориентируются на спрос. Например, в Москве для этого стараются подобрать жилье с удобным расположением, чтобы оно было недалеко от метро. Покупаются квартиры, которые уже готовы к проведению отделочного ремонта. Такая тактика кажется разумной, хотя окупается она не сразу. Но (!) это выгодное вложение средств. Недвижимость постоянно растет в цене и со временем её можно продать или поселить в квартиру (дом) детей.

Минусы сдачи квартиры в аренду

Физическое лицо должно платить НДФЛ, если оно сдает квартиру в аренду. Его можно снизить его с 13% до 6%, оформив ИП, но в этом случае придётся ещё и платить положенные индивидуальным предпринимателям, а это чуть больше 30 тысяч рублей ежегодно. Также в любом случае нужно уплачивать налог на имущество, который с 2020 года будет платиться по полной величине. Он увеличится на 20%.

Обратите внимание! Поэтапное увеличение налога на недвижимость было запланировано на период 2015-2020 г.

Кроме того, хозяину арендного жилья приходится регулярно делать ремонт – увы, не все квартиросъёмщики бережно относятся к чужому имуществу. И это минусы, которые можно предвидеть.

Кроме того, доход можно потерять, если арендатор досрочно расторгнет договор. Если вы сдаете квартиру, прибегая к услугам риэлтора, нужно будет оплачивать комиссии агента. А поиск квартирантов через объявления становится все более сложным и непопулярным. За три года самостоятельным наймом стали заниматься на 5% меньше.

Как сдавать жилье в аренду выгодно

В 2018 началось возрастание стоимости найма квартир. Это значит, что такая деятельность снова сможет стать действительно выгодной. Для этого нужно соблюдать ряд условий. Необходимо четко понимать, кому будет сдаваться квартира. Квартиры, предназначенные для студентов, рабочих вахтового метода, иммигрантов не нуждаются в дорогих ремонтах. Стоит вкладывать в ремонт не больше средств, чем можно вернуть за месяц. Квартиры в новостройках и старых домах сдаются приблизительно по одинаковой цене, роль играет месторасположение. А вот приобрести квартиру в новостройке можно дешевле. Вывод – выгоднее приобрести дешевое жилье в новостройке.

Как привлечь богатого арендатора

Наиболее выгодными арендаторами считаются иностранные топ-менеджеры. Они бережно относятся к арендованному жилью, готовы платить за аренду крупные суммы. Что же их привлекает? Необычные квартиры. Как раз они могут выбрать себе жилище в мансардах, полуподвалах или лофтах, а если в обычной квартире, то с необычным ремонтом. В этом случае стоит вкладываться в привлечение дизайнеров, тратить деньги на оригинальные строительные материалы, поскольку это окупается.

Чаще всего жилье для топ-менеджеров (их еще называют экспантами) снимает компания. Владелец квартиры в таком случае заключает договор с юридическим лицом. Это выгодно, особенно, если возникают спорные ситуации.

Сдача квартиры в аренду может быть выгодной и не очень, поэтому необходимо просчитывать доходы и траты заранее. Некоторые владельцы увеличивают свой доход от сдачи квартиры тем, что полученные за аренду деньги кладут на депозит в банк или инвестируя.

Если вы сдаёте квартиру, не забудьте застраховать её! Узнайте об этом больше на Вашифинансы.рф
Подготовлено по заказу Министерства финансов Российской Федерации в ходе реализации совместного Проекта Российской Федерации и Международного банка реконструкции и развития «Содействие повышению уровня финансовой грамотности населения и развитию финансового образования в Российской Федерации» в рамках «Конкурсной поддержки инициатив в области развития финансовой грамотности и защиты прав потребителей»